成都凶宅三度拍卖终售出 98.6万成交 两度流拍引围观

前言

一套房子，三次站上拍卖台，两度无人问津，第三次才以98.6万元找到买家。这不是悬疑小说的剧情，而是发生在成都楼市的真实一幕。"凶宅"二字，足以让无数购房者望而却步，但最终仍有人选择出手——这背后，究竟是理性的市场判断，还是低价诱惑下的一场豪赌？

两度流拍 凶宅标签成最大阻碍

该房产位于成都市区，因屋内曾发生非正常死亡事件，被贴上"凶宅"标签后，房源信息一经公开便迅速引发围观。第一次拍卖，无人报名，直接流拍；第二次拍卖，依旧门可罗雀，再度流拍。 两次失败，让这套房子成为当地司法拍卖市场的"网红房源"。

从市场反应来看，凶宅流拍并不意外。购房者对"凶宅"的抗拒，既有传统观念的影响，也有现实利益的考量——此类房产转手难度大，未来若想出售，同样面临较大折价压力。加之银行贷款审批对凶宅态度谨慎，许多有意向的买家在资金层面便已被拦在门外。

第三次出手 98.6万元终于成交

经过两轮流拍后，拍卖方对起拍价进行了进一步下调，最终以98.6万元成功成交，相较于周边同类房源的市场价，折扣幅度相当可观。消息一出，再度引发网络热议，不少网友调侃"价格够低，胆子够大"。

事实上，凶宅低价成交在国内司法拍卖市场并非个例。以此前杭州、重庆等地的类似案例为参考，凶宅的最终成交价通常比市场评估价低30%至50%，部分极端案例甚至打出六折以下的价格。对于不在意"风水"因素、且具备一定法律和市场风险识别能力的投资型买家而言，这类房源确实存在一定的"捡漏"空间。

购买凶宅 需要想清楚这几点

尽管低价诱人，但购买凶宅绝非没有风险，以下几点值得重点关注：

• 信息披露是否完整：司法拍卖平台通常会注明房源存在的特殊情况，买家需仔细阅读拍卖公告，避免事后纠纷。

• 贷款渠道是否畅通：多数银行对凶宅贷款持保守态度，全款购买几乎是唯一选项，这对资金流动性要求较高。

• 后续处置是否顺畅：若以投资为目的，需提前评估出租或转售的市场接受度，部分租户同样对凶宅存在顾虑。

• 法律产权是否清晰：司法拍卖房源有时涉及复杂的债务关系，购买前务必核实产权状态，避免后续陷入法律纠纷。

凶宅市场折射出的购房心理变化

值得关注的是，随着房地产市场整体进入调整期，越来越多的购房者开始用更加理性的眼光审视"凶宅"这一概念。在部分一线和强二线城市，核心地段的凶宅因地理位置优越，已逐渐出现被快速消化的趋势。

成都这套房产三拍成交的经历，某种程度上也反映出市场的真实逻辑——价格足够低，总会遇到愿意接受的买家。这对于司法拍卖机构而言，或许是一个值得参考的定价信号：凶宅并非卖不出去，关键在于价格是否真正反映了市场的风险溢价。